Международная выставка "Недвижимость за рубежом"

Международная выставка "НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ", 10-11 марта  2012, КИЕВ, отель «Hyatt Regency», ул. Аллы Тарасовой, 5

Организатор выставки: Международное агентство зарубежной недвижимости DEC property.

Опыт: выставка «Недвижимость за рубежом» проводится с 2007 года. Это единственная в Украине выставка такого уровня и масштаба.  В 2009 году организатор выставки DEC property стал номинантом престижного Международного конкурса OPP AWARDS как одна из лучших компаний-организаторов международных выставок:  “За профессиональный и транспарентный подход к растущему рынку зарубежной недвижимости».

Место проведения: Седьмая Международная Выставка "Недвижимость за рубежом" пройдет в 5* отеле «Hyatt Regency»,  расположенном в центре Киева возле  Софиевской площади  и Михайловского собора.  Инфраструктура отеля позволяет проводить масштабные бизнес-мероприятия VIP-уровня. Выставка займет  два просторных зала, позволяющих комфортно и презентабельно разместить экспонентов и  принять одновременно до 600 посетителей.

Участники-экспоненты: компании-застройщики,  девелоперы и риэлторы из Болгарии, Кипра, стран Прибалтики, Чехии, Венгрии, Великобритании, Германии, Турции, ОАЭ, США, Израиля, Хорватии, Черногории, Швейцарии, Испании, Италии и др.

Цель выставки для экспонентов: познакомить украинского потребителя с рынком зарубежной недвижимости, продемонстрировать инвестиционные проекты, готовые объекты широкому кругу потенциальной аудитории, установить новые деловые контакты и знакомства, повысить имидж и сделать дополнительный промоушн своих компаний.

Цель выставки для посетителей: познакомиться с тенденциями рынка зарубежной недвижимости, получить достоверную информацию о предложениях и ценах, иметь возможность проанализировать и сравнить рынки различных стран, сделать выбор, получить максимально выгодные условия непосредственно от представителей компаний, а также получить консультацию об особенностях ипотеки, юридических аспектах, правилах покупки зарубежной недвижимости.
Задачи организатора: предоставление комфортабельной и эффективной площадки для участников и максимальное привлечение целевой аудитории.
Инструменты для достижения эффективности: полномасштабная рекламная компания с привлечением СМИ, всевозможных традиционных и нетрадиционных каналов коммуникации.

1. Какова динамика сделок по покупке недвижимости украинцами за
рубежом за 2011 год? Причины и с чем это связано?

С каждым годом количество сделок по зарубежной недвижимости неуклонно растет и показывает положительную динамику. Даже по сравнению с 2010 годом 2011 демонстрирует увеличение спроса на 28,5%.
Основными причинами является нестабильная политическая и экономическая ситуация в Украине, недоверие наших соотечественников к банковской системе, стремление вложить и сохранить  свои сбережения. Тем более, что зарубежная недвижимость становится привлекательной не только по качеству, но и доступнее по стоимости.   

2. Какие страны пользуются спросом и почему?

Основными тенденциями 2011 года можно назвать: рост средней стоимости покупки, увеличение объема сделок, смещение интереса в сторону европейского рынка, перераспределение по целевому назначению.

Испания в этом году упрочила свои позиции и практически сравнялась с объемами продаж в рекордном 2009 году. 

Не прошел бесследно экономический кризис в Греции. Эта отражается и на динамике продаж недвижимости в этой стране. Спрос на недвижимость Греции  у украинцев продолжает падать. 
Значительно упрочили свои позиции европейские страны. Совокупная доля стран Западной Европы составляет более 70% от всех сделок, совершенных в этом году.

3. Какова средняя стоимость сделки?

Динамика увеличения средней стоимости сделки

2008 - 125 000 евро
2009 - 180 000 евро
2010 - 230 000 евро
2011 - 335 000 евро

4. Какую сумму минимально нужно иметь для покупки недвижимости за
границей, что себе можно на эти деньги позволить и где?

Бюджетные варианты – до 50 000 евро.

За такую сумму можно рассматривать большой выбор объектов в Египте. Более 50% предложений попадает в данную ценовую категорию. Это квартиры в новых домах в развивающихся курортах на берегу Красного моря.
В Болгарии объекты, попадающие в эту ценовую категорию, составляют порядка 30% предложений. Это также новые небольшие квартиры на черноморских курортах Свети Влас и Бургас.
Что касается, средиземноморских стран, за такую сумму можно приобрести недвижимость в Турции и Греции. Буквально за последние полгода цены на недвижимость Греции по понятным причинам резко упали.
В Испании стоимость 2-хкомнатных квартир на побережье стартует с 70 000 евро. Но, украинским гражданам совершенно спокойно можно рассчитывать на кредит, так как  в Испании самые лояльные условия кредитования украинских граждан – заемщик может получить кредит на 10-30 лет в размере 50-70% от оценочной стоимости недвижимости по 5-5,5% годовых с возможностью досрочного погашения.

Ценовые категории западноевропейских стран начинаются от 100 000 евро.

Во многих странах от размера вложений и стоимости покупки зависит получение дополнительных преимуществ, например, получение вида на жительство или гражданства.

5. Кто является покупателем зарубежной недвижимости в Украине?

Как правило, это обеспеченные люди с высоким уровнем доходов: собственники бизнеса, менеджеры высшего звена.

Основной процент покупок приходится на Киев (до 70%), остальная доля распределяется между городами – миллионниками  Донецк, Днепропетровск, Харьков, Львов.

6. Каковы основные причины покупки?

Данные за 2011 год.

ПМЖ – 32%
Обучение детей – 28%
Инвестирование – 18%
Избежать кризис – 11,5%
Для отдыха – 6%

Покупая недвижимость за рубежом, жители Украины руководствуются, в основном, двумя целями: улучшение условий жизни для себя и своих детей, инвестиционные вклады, т. е. сохранение и приумножение капитала через покупку объектов недвижимости. В понятие «улучшение условий жизни» входят категории ПМЖ, обучение детей, отдых, что составляет порядка 70% от общего количества сделок.

Инвестиции в недвижимость за рубежом привлекают украинцев по причине  безопасности и высокой доходности. Безусловно, для вложения денег в зарубежную недвижимость лучше выбирать страну со стабильным экономическим развитием, где колебания цен гораздо ниже, чем в Украине. Особенно важна экономическая стабильность страны, в случае приобретения зарубежной недвижимости как долгосрочную инвестицию. Сохранить капитал, покупая недвижимость в таких странах гораздо легче, ведь их рынок поддается более точному прогнозу. Недвижимость за рубежом - хорошая возможность снизить риски потери капитала через диверсификацию вложений, то есть распределение их на недвижимость в разных странах.

7. На что сейчас нужно компаниям обратить внимание, чтобы эффективно продавать зарубежную недвижимость в Украине?

Украинского покупателя в качестве бонусов могут заинтересовать дополнительные преимущества понравившегося объекта  - рассрочка платежа, скидки, ипотечное кредитование. Но, самая главная сегодняшняя отличительная особенность  - предложить украинскому потребителю завершенный качественный объект, так как инвестиционные и незавершенные проекты несколько «пугают» потенциальных покупателей. Но, это все зависит и от объекта, и от страны, и от индивидуальных особенностей клиента.